19.10 2021

СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОЕНИЙ

Тип исследования состояния здания осуществляется в зависимости от цели обследования и срока эксплуатации самого здания. Они могут быть плановыми и внеплановыми и производятся в следующих случаях:

• Проверка завершения строительства или капитального ремонта — на соответствие проекта.
• Исследование перед предстоящим ремонтом текущего характера — на предмет обнаружения повреждений и дефектов и определение будущих работ.
• Ревизия помещений перед утверждением планового ремонта любого типа.
• Рассмотрение общего состояния зданий и помещений, поврежденных в результате аварий.

Когда требуется проведение строительного обследования?

Основная задача при проведении исследований технического характера — определение общего состояния фундамента, основных и ограждающих конструкций, перегородок, перекрытий и отделочных покрытий. Такая процедура требуется при:

• истекшие сроки использования зданий;
• проведение капитального, текущего и иного ремонта;
• изменение функционального назначения сооружения;
• реконструкции или достройки или надстройки зданий;
• аварийном состоянии зданий;
• будущей реализации или приобретении здания.

Плановые обследования осуществляются один раз в 10 лет. Если условия эксплуатации здания недостаточно благополучны, то этот срок может быть сокращен до 5 лет (согласно действующим нормам).

Виды обследований:

Строительное обследование позволяет правильно оценить уровень будущих работ и количество вложенных в них средств. При его выполнении особое внимание следует уделить следующим видам экспертных работ:

Анализ строительных конструкций. Его осуществляют в том случае, если необходимо определить техническое состояние здания, а также если должна быть реконструкция или перепланировка. Благодаря ему можно быстро устранить дефекты еще на ранней стадии реконструкционных работ.

Определение состояния конструкций. Необходимо для процесса подготовки к покупке или продаже объекта. Предоставляет исчерпывающую информацию об общем состоянии здания, а также о вероятности ремонта. Позволяет найти проблемные места и обозначить пути их устранения.

Расчет несущих способностей. Производится при надстройке зданий, перепланировке и реконструкции. Позволяет определить возможные дефекты, которые могут привести к разрушению здания.

Обследование фундамента. Производится при необходимости построить надстройку в доме, а также при изменении окружающих условий (например, рядом запланировано строительство крупного завода). Такая экспертиза выявляет какие-либо дефекты фундамента, которые впоследствии устраняются специалистами, и позволяет правильно оценить несущую способность конструкции.

Обследование грунтов оснований. В зависимости от ситуации и состава грунтовой основы такой геологический изыск может производиться в несколько этапов. Сюда входят гидрогеологические исследования и анализ грунтовых вод в лаборатории – проводится перед началом строительства построек. Экспертиза осуществляется с целью точного обозначения закладываемого типа фундамента. В некоторых случаях возможно выборочное исследование – когда нужно осмотреть потенциально опасные места или исследовать отдельные элементы помещения.

Георадарного исследования. Несмотря на то, что глубина исследования в этом случае ограничена глубиной в 100 метров, оно незаменимо при обнаружении пустот, затоплений и других дефектов почвы. Также с помощью георадара производится поиск коммунальных сетей и коммуникаций. Исследование этого типа проводится при всех видах строительства, так как оно позволяет определить качество бетонных конструкций согласно действующим нормативным актам.

Исследование прочности бетонных конструкций. Предусматривается несколько методов анализа, в том числе и неразрушающего характера, которые используются в зависимости от целей общей экспертизы. Используется при возведении, реконструкции и эксплуатации строительных объектов.